Межевание земельных участков и остановка на кадастр

Для осуществления таких операций, как купля-продажа, обмен, раздел земли и другие, нужна точная информация о границах и площади надела. С этой целью проводится межевание земельного участка с последующей передачей плана в органы кадастрового учета. Рассмотрим подробно процесс, что для этого нужно, стоимость, оформление, список документов, необходимость постановки на кадастр и многое другое.

Межевание земельных участков

С 2021 года любые сделки с землей будут совершаться только после проведения процедуры межевания. Это установление и закрепление специальными знаками границ участка, с определением площади, координат, и дальнейшим юридическим оформлением полученных данных.

Осуществляют процесс кадастровые инженеры, имеющие действительные квалификационные аттестаты, договор страхования гражданской ответственности и являющиеся членами организации кадастровых инженеров.

Межевание — это часть комплекса кадастровых работ, которые необходимы при образовании новых объектов или сделках с уже существующими.

В каких случаях заказывают услугу

Инициатором проведения межевания может быть как собственник, так и государственные органы.

Уточнение или установление границ земельного участка необходимо во многих случаях:

• перераспределение наделов;
• объединение участков;
• раздел земли на несколько частей;
• подготовка любых сделок;
• оформление и постановка на кадастр;
• решение спорных вопросов между соседями, в результате которых составляется акт о согласовании границ, либо подается иск в суд, где план межевания является аргументом.

Процесс проведения

Чтобы осуществить межевание земельного участка, нужно пройти несколько этапов:

• подготовка документов:
  • удостоверяющий личность и гражданство ( паспорт);
  • подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра, решение суда и другие);
  • план или утвержденная схема участка;
  • доверенность, заверенная нотариусом(в случае проведения процедуры доверенным лицом)
• оповещение соседей для дальнейшего согласования в случае спора;
• заключение договора на проведение работ между заказчиком и кадастровым инженером;
• выезд специалиста на местность и определение координат границ:
  • если фактическое расположение забора или других меток соответствуют кадастровым данным, то граница считается установленной;
  • если надел новый, сначала нужно заказать услугу уточнения границ, после согласования с соседями, данные о местоположении заносятся в кадастр недвижимости;
  • если межевание проводилось ранее и данные отображены в кадастровом отчете, то происходит восстановление границ на местности
• сопоставление кадастровым инженером фактических и обозначенных на схеме данных, с учетом допустимой погрешности;
• получение межевого плана на бумажном и электронном носителе (диск), с чертежами, данными о проделанной работе.

Стоимость межевания участка

Нельзя назвать фиксированную сумму за оказание данной услуги, так как она складывается из многих составляющих:

• площадь надела;
• конфигурация;
• сложность работ;
• количество смежных участков;
• регион

Если говорить о средней цене межевания земельных участков для индивидуального жилого строения стандартной площади, то можно рассчитывать на сумму 6-10 тысяч в регионах, в Московской области до 30 тысяч рублей и Санкт-Петербурге — до 20 тысяч.

Как ведется учет

Если процесс межевания земельного участка проводится с целью раздела или объединения, то вносятся изменения и в бухгалтерии.

Например, фирма владеет земельным наделом, возникла необходимость разделить его на несколько. В таком случае производится операция по выбытию одного (проводка Дт 91.02 Кт01) и поступлению нескольких новых (Дт 41 Кт91.01). Стоимости вновь возникших наделов земли будут определяться с учетом первоначального.

Постановка на кадастровый учет

После проведения процедуры межевания, необходимо, чтобы полученные данные были внесены в кадастр недвижимости.Только при выполнении этого условия возможно проведение законных действий, предметом которых является данный земельный участок. В противном случае, будет сложно доказать правовой статус объекта.

Собственник, осуществивший постановку на кадастр участка под ИЖС получает:

• индивидуальный кадастровый номер объекта недвижимости;
• возможность проведения любых сделок с ним;
• владение информацией о площади и расположению границ;
• зарегистрированные данные в единой базе недвижимости.

Важная информация! Законом не ограничен срок постановки на учет объекта в Росреестре. Но существуют ограничения по эксплуатации незарегистрированной земли: исключена возможность строительства и проведения коммуникаций.

Порядок действий

Для постановки на кадастр земельного участка, прошедшего межевание, требуется пройти несколько простых шагов.

1. Подготовка документов (о праве собственности, паспорт, межевой план, договор, обосновывающий право собственности, заявление, заполненное по установленной форме и другие при необходимости).
2. Передача документов в многофункциональный центр или Кадастровую палату (лично, заказным письмом, через представителя по доверенности, на официальном сайте ЕГРН).
3. Получение расписки о принятии документов и указанием даты получения выписки из реестра о постановке на кадастр объекта недвижимости (через МФЦ срок ожидания дольше, в связи с передачей ими пакета документов по назначению)
4. В назначенный срок получение готового документа.

Стоимость участков под ИЖС: рыночная и кадастровая

В сфере недвижимости часто приходится слышать такие понятия, как рыночная и кадастровая стоимость объекта. Многие задаются вопросами: есть ли отличия между ними, в каких случаях используют кадастровую стоимость?

С рыночной стоимостью все понятно: она формируется под влиянием разных факторов, таких как регион нахождения, конкурентно способность, покупательский спрос и много других, и меняется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Именно по рыночной цене покупаются и продаются все объекты, в том числе и земельные участки. При ее расчете не учитываются расходы на налоги, заключение сделки.

Кадастровая стоимость

Устанавливается государством после проведения оценки всех параметров объекта и фиксируется в реестре недвижимости. Правильно определенная кадастровая стоимость должна быть близка по значению к рыночной.

Основные факторы, влияющие на определение:

• удельная стоимость земли в кадастровом квартале реестра;
• удаленность от города;
• инфраструктура района;
• площадь участка;
• категория земли.

Применяется кадастровая стоимость при расчете земельного налога и налога имущественного (при продаже земельного участка).Также берется за основу и при осуществлении других процессов, например при разделе имущества в суде, оформлении наследства.

Важно! Не стоит путать кадастровую и выкупную стоимость. Это близкие по значению суммы, но первая применяется в качестве базовой суммы при расчете второй.

После оценки земельного участка, составляется и удостоверяется подписями членов ревизионной комиссии акт определения кадастровой стоимости. Это юридический документ, сведения из которого вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация доступна для граждан на официальном сайте местной администрации, и в течение пол года может быть изменена в случае возникших разногласий.

Чтобы получить выписку из реестра об уже состоящем на учете объекте и его кадастровой стоимости, необходимо подать запрос в соответствующий орган и оплатить услугу:

• лично в МФЦ, Кадастровую палату, Росреестр;
• в электронном виде на официальном сайте реестра;
• в специальных онлайн-сервисах.

В зависимости от способа получения выписки, стоимость составит от 250 до 400 рублей для физических лиц и до 1000 рублей — для юридических.

Отличия между рыночной и кадастровой стоимостью

Несмотря на то, что это два разных понятия, в какой-то степени они зависят друг от друга.Так, при определении рыночной стоимости, опираются на кадастровую, а при расчете кадастровой — принимают во внимание цены на недвижимость конкретного региона.

Советы по постановке на кадастр

Чтобы оптимизировать процесс, можно принять к сведению несколько советов:

• Процедуру сдачи документов удобнее производить в МФЦ, где налажена электронная очередь и ожидание не займет много времени. В случае недостающих копий документов, их всегда можно сделать не выходя из помещения. Но! Если есть необходимость получения документа в сжатые сроки, то лучше обратиться в Кадастровую палату.
• На этапе планирования кадастровых работ, можно предварительно подсчитать расходы с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
• Отнестись ответственно к выбору кадастрового инженера, который будет проводить межевание, и составлять план. Необходимо не только удостовериться в его действующих документах, разрешающих данный вид деятельности, но и изучить отзывы о проделанной работе.
• При получении готовых документов — проверять все данные на соответствие и отсутствие ошибок.

Собственникам земельных участков нужно уделить особое внимание проверке или оформлению необходимых документов, побеспокоиться о внесении сведений в ЕГРН. В дальнейшем это не только станет подтверждением прав собственности, но избавит от спорных вопросов и проблем при совершении сделок.