Загородный дом или квартира в Москве?

Когда появляется возможность приобретения собственного жилья, неизменно встает вопрос — что лучше, дом или квартира. Конечно, есть категория людей, которая не имеет сомнений, для них шум города, его ритм, движение — это неотъемлемая часть жизни. Другие долгие годы мечтали о жизни в собственном домовладении и не рассматривают альтернативных вариантов. Но большая часть не могут сразу определиться, ведь хочется жить и рядом с работой, и в то же время дышать чистым воздухом, а не выхлопными газами. Как сделать выбор, ведь покупка жилья совершается с долгосрочной перспективой? Рассмотрим все плюсы и минусы по порядку.

Что дает проживание в многоквартирном доме

Безусловно, современные жилые комплексы привлекают своей новизной, перспективой создания развитой инфраструктуры вблизи от дома. Да и вторичное жилье — неплохой вариант, ведь можно подобрать район, чтобы было удобно добираться в школу, садик, на работу. Но все ли так просто, как кажется?

Жилплощадь в новостройках от хорошего застройщика, в желаемом районе, да еще и с достаточной для семьи квадратурой обойдется мягко сказать недешево. Цена за квадратный метр по итогам 2020 года возросла в среднем на 40000 рублей и составляет в Москве 236 тысяч руб. С помощью несложных математических расчетов можно составить представление и об общей стоимости квартиры. Так, жилье средней площади 35-40 квадратов обойдется от 8 до 9,5 миллионов.

Даже с учетом материнского капитала, программ льготного ипотечного кредитования и поддержки молодых семей — это дорого. Причем касается это как новостроек, так и вторичного рынка недвижимости. Конечно можно купить небольшую студию квадратов на 16-18, что существенно выигрывает в цене, но вряд ли можно комфортно существовать в такой тесноте даже одному человеку, что уж говорить о полноценной семье.

По области цены на жилье меньше — 112 тыс. руб. за квадрат, что составит за аналогичную площадь 4-4,5 млн. руб. Но есть ли смысл приобретения жилплощади в такой локации за тоже очень немалые деньги.

Помимо стоимости, выбирая недвижимость, следует учитывать ряд особенностей проживания в многоквартирном доме:

• Непосредственная близость соседей — в многоэтажках все общее — коридор, лифт, двор, только захлопнув дверь квартиры можно оказаться в личном пространстве.
• Стоимость коммунальных услуг, особенно в период отопительного сезона, существенно сказывается на бюджете.
• Слабая шумоизоляция — конечно можно ее усилить при ремонте, но кардинально это не спасет: крики детей за стенкой и во дворе, шум ремонта, который не прекращается, переходя из одной квартиры в другую, громкая музыка. Все это неотъемлемая часть проживания в многоэтажном доме.
• Вид из окна — вряд ли получится насладиться прекрасными пейзажами: если это не вариант окно в окно, то значит во двор. Другие альтернативы встречаются редко.
• Планировка — если на первичном рынке можно найти жилье со свободной планировкой, то есть вообще без перегородок, и есть возможность организовать пространство по своему усмотрению, то на вторичке, придется приложить немало усилий для реорганизации или оставить все как есть.
• Экология — тут все понятно без слов, ни о каком чистом воздухе в пределах МКАДа речь не идет.

Стоит подумать и о детях, ведь отпускать их на прогулку самостоятельно — плохая идея: неадекватные водители, бродячие собаки, несчастные случаи на качелях — все это имеет место в местах общего пользования. Так что приходится родителям выгуливать своих чад.

Для справедливой оценки стоит отметить, что в домах, сданных в эксплуатацию давно, хорошо налажена транспортная доступность, также преимуществом является близость коммерческой и социальной инфраструктуры.

Чем хороша жизнь в частном доме

Начнем традиционно со стоимости. Популярные сегодня каркасные дома, отвечающие всем требованиям стандартов качества и потребителей, может приобрести «под ключ» любая семья. Так, домовладение площадью 54 кв.м. будет стоить всего около 2 миллионов рублей. А за деньги, которые стоит квартира меньшей площадью в Подмосковье — 5 млн. руб., можно купить дом в 140 квадратов. Нетрудно себе представить какой особняк будет равноценен стоимости средней квартиры в самой Москве, площадь его составит более 200 кв. м. Есть где развернуться, не правда ли?

Оставив расчеты, перейдем к непосредственно жизни в своем доме — ключевое слово «своем». Здесь все собственное, и дом, и двор, и то что в нем. Приятно осознавать себя хозяином домовладения, к тому же это дает целый ряд преимуществ:

• Близость с природой — ничто не заменит ощущений, когда просыпаешься от пения птиц за окном, шелеста листвы на деревьях, запаха цветов и травы. Это то, что так необходимо человеку перед началом трудового дня. А чего стоит чашка ароматного кофе на террасе, когда вся природа только пробуждается ото сна.
• Возвращаясь домой, не нужно каждый раз применять уловки, чтобы припарковать свой автомобиль — здесь у него свое место, что называется под рукой.
• В своем домовладении не придется тратить время на прогулки с ребенком, ему ничто не угрожает за закрытыми воротами двора. И животных выгуливать тоже не нужно, они справятся самостоятельно.
• Как показывает практика, коммунальные платежи в частных домах значительно меньше, ведь собственник сам регулирует отопление, к тому же каркасные дома очень хорошо удерживают тепло. Летом же в них прохладно, что также сказывается на экономии бюджета в связи с меньшим использованием кондиционеров.
• Решающим фактором для многих является все-таки наличие двора, где открывается масса возможностей: разведение огорода, гараж, зона барбекю, бассейн, детская площадка, красивые клумбы с цветами, теплица и даже баня. Что может быть лучше субботних шашлыков с друзьями, причем не нужно соблюдать режим тишины, за которым строго следят в многоквартирных домах. А чего стоит русская баня зимой? Где, как не на своем огороде вырастить экологически чистые и полезные овощи, зелень.

Напрягает относительная удаленность от центра? Для тех, у кого есть автомобиль, проблемы вообще не существует. Если нет, то как правило транспортную развязку планируют вместе с организацией котеджных поселков, часто добраться оттуда проще, чем стоять в пробках в городе. К тому же купить участок под строительство или готовый дом можно как за пределами МКАДа, так и в черте города.

Относится это и к инфраструктуре, все места с частными домовладениями обязательно обрастают необходимыми для жизнедеятельности объектами: магазинами, аптеками, детскими садиками, салонами красоты. По мере застройки и течения времени, инфраструктура становится более полной.

Проанализировав все преимущества и недостатки обоих вариантов, можно прийти к выводу, что дешевле и комфортней жить в частном доме. Стоит ли брать многомиллионные кредиты и выплачивать их пол жизни за квартиру скромной площади или купить большой новый дом с подворьем в три раза дешевле — решать вам.